CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Pouilley-Français, surtout si des résidences de ce type sont développées ou prévues. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables et optimiser leur fiscalité. L'analyse de la demande locative pour des séjours de courte ou moyenne durée, notamment pour les professionnels en déplacement, est un facteur clé de succès.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en réduisant leur impôt sur le revenu. L'évaluation précise du coût des travaux et du potentiel locatif du bien rénové est essentielle.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée dans des contextes spécifiques, notamment si Pouilley-Français ou ses environs proches présentent un patrimoine immobilier de qualité ou des perspectives de développement économique susceptibles d'entraîner une revalorisation significative du bien à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate, et de bénéficier d'une fiscalité allégée sur la durée. Il s'adresse aux investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant préparer leur patrimoine.