CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À POUM, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA, réduisant ainsi le coût d'acquisition du bien. Ce statut permet également d'amortir le bien immobilier et le mobilier, diminuant ainsi le revenu imposable, voire le rendant nul pendant plusieurs années. La gestion locative peut être confiée à un exploitant, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Il est recommandé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à POUM pour optimiser cette stratégie et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer la pertinence de ce dispositif et optimiser les travaux réalisés.

L'acquisition en nue-propriété à POUM peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à terme, sans en percevoir les revenus locatifs pendant la période d'usufruit. Cette décote à l'achat permet de réaliser une plus-value latente importante à la fin de la période. Ce dispositif est particulièrement intéressant dans des zones à fort potentiel de valorisation.