CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à POYA, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires stables.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à POYA et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens nécessitant une remise à neuf et destinés à la location nue.

L'investissement en nue-propriété à POYA peut être une stratégie patrimoniale intéressante, notamment si la commune présente un potentiel de valorisation à long terme ou si elle est située dans un environnement recherché. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente.