CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Preux Au Sart

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Preux Au Sart

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 100Habitants
50Étudiants
75Entreprises

Vivre et Investir à Preux Au Sart

PREUX AU SART, située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, se distingue par son cadre de vie et son accessibilité. Cette commune, bien que de taille modeste, bénéficie d'une localisation stratégique au sein d'un territoire dynamique. L'analyse de son marché immobilier et de ses caractéristiques socio-économiques révèle des opportunités pour les investisseurs avisés. La proximité d'infrastructures et le tissu économique local constituent des atouts majeurs pour envisager un investissement immobilier pérenne.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

Déficit Foncier

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LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Le cœur de PREUX AU SART, concentrant les services administratifs et commerciaux. Potentiel locatif stable grâce à sa centralité.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Hameau des Prés

Secteur résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Bords de la Route Départementale

Zone bénéficiant d'une bonne accessibilité, proche de la zone d'activités. Intéressant pour des investissements locatifs ciblés.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Twenty Campus Egide
Twenty Campus Egide

ROUBAIX

LMNP résidence services
À partir de 71 834 € HT Soit 74 976 € TTC Renta : 4,80 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Elyme
Elyme

Dunkerque

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 360 000 € Prix TTC

FAQ

Bien que PREUX AU SART soit une commune de taille modeste, les zones proches des commodités et des axes de transport, comme le secteur autour de la Mairie ou les abords des voies principales, présentent un intérêt pour l'investissement locatif. L'analyse des programmes immobiliers neufs ou des opportunités de rénovation dans l'ancien est cruciale pour identifier le potentiel de chaque secteur.

Oui, il est possible de bénéficier de dispositifs fiscaux tels que le déficit foncier pour la rénovation de biens anciens. Si des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) se développent, le statut LMNP avec récupération de TVA pourrait également être une option. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PREUX AU SART pourra vous guider sur les dispositifs les plus adaptés à votre situation et au marché local.

Le potentiel locatif à PREUX AU SART dépend de la demande locale, souvent liée à la proximité d'activités économiques et à la qualité de vie offerte. Une analyse fine des besoins en logements, notamment pour les actifs travaillant dans les communes voisines, est nécessaire. Investir à PREUX AU SART peut être judicieux si l'on cible une clientèle spécifique ou si l'on bénéficie d'un dispositif fiscal attractif.
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