CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à PRIMARETTE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (dont l'amortissement du bien) des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Dans le cas d'un investissement en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable, allégeant le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par un exploitant professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à PRIMARETTE et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant une durée de 10 ans. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, dans la limite de 10 700 € par an, et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf, transformant un coût de travaux en une économie d'impôt substantielle.

L'acquisition en nue-propriété à PRIMARETTE constitue une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété (généralement entre 30% et 50%), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient nu-propriétaire et ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée de démembrement (souvent 10 à 20 ans), mais il n'a pas non plus à s'acquitter des charges de propriété ni des impôts fonciers. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à supporter les charges et les impôts durant la période. C'est une excellente stratégie pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un coût d'entrée réduit et d'une fiscalité optimisée à terme.