CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À PRIMEL TREGASTEL, l'investissement dans des résidences services (tourisme, affaires, étudiantes, seniors) permet de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans une commune comme PRIMEL TREGASTEL, qui attire une population touristique et professionnelle.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à PRIMEL TREGASTEL, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien loué en location nue peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit, dans une certaine limite, est déductible des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant des travaux importants, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la pertinence des travaux envisagés pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'acquisition en Nue-Propriété à PRIMEL TREGASTEL peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété (souvent entre 30% et 50%). Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à s'acquitter des charges et impôts liés à la propriété, ni à gérer la location. Au terme de la période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour une perspective de transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moyen/long terme, en anticipant une future valorisation du bien.