Karl, votre Expert à Promilhanes
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Promilhanes
PROMILHANES, située dans le département du Lot en région Occitanie, bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des villes dynamiques comme Cahors. Cette commune offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et son authenticité, tout en présentant des opportunités pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de PROMILHANES, bien que de taille modeste, présente un intérêt pour les investisseurs recherchant des biens à des prix abordables dans un environnement qualitatif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, particulièrement pour les biens de qualité ou rénovés. La demande locative, bien que moins soutenue qu'en métropole, est présente, notamment pour des biens offrant un cadre de vie agréable. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et de comprendre les spécificités locales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PROMILHANES peut vous accompagner dans cette démarche pour identifier les meilleures opportunités et optimiser votre retour sur investissement. Investir à PROMILHANES peut s'avérer judicieux pour ceux qui privilégient la qualité de vie et un marché immobilier moins spéculatif. La diversification de votre patrimoine passe par une analyse fine des marchés locaux, et PROMILHANES, avec son charme et son potentiel, mérite une attention particulière. L'accompagnement par un expert est essentiel pour naviguer dans les dispositifs fiscaux et les spécificités du marché local, afin de maximiser la rentabilité de votre projet d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à PROMILHANES, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au cœur de la campagne lotoise. La commune offre un accès privilégié aux paysages verdoyants, aux sites touristiques du Lot et à une gastronomie locale réputée. Les activités de plein air, comme la randonnée, le vélo ou la découverte des villages environnants, sont particulièrement appréciées. La proximité de Cahors permet de bénéficier des commodités d'une ville plus importante tout en profitant du calme de la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, offre une fiscalité avantageuse grâce à la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement les revenus locatifs imposables. Dans le cas de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA est un atout majeur, augmentant la rentabilité globale de l'investissement. Pour PROMILHANES, bien que ne disposant pas de grandes résidences services, l'application du LMNP sur des biens meublés peut être une stratégie pertinente pour optimiser les revenus locatifs, notamment si le bien est situé à proximité de bassins d'emploi ou de sites touristiques.
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier permet de déduire des revenus fonciers les charges travaux excédant les revenus locatifs, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour l'investissement dans l'ancien à PROMILHANES, où des biens nécessitant des rénovations peuvent être acquis à des prix attractifs. L'optimisation fiscale est alors maximale, réduisant l'impôt sur le revenu global.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameaux Ouest
Zones résidentielles plus calmes, offrant un cadre de vie paisible avec vue sur la campagne. Idéal pour les familles.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Secteur Est (vers Limogne)
En développement, avec un accès facilité aux axes routiers et aux services de proximité. Potentiel d'appréciation à moyen terme.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1650 €/m²