José, votre Expert à Pugny Chatenod
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Pugny Chatenod
Située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Pugny-Chatenod bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'Annecy. Cette commune savoyarde allie la quiétude d'un environnement naturel préservé, avec ses vues imprenables sur le lac et les montagnes, à la dynamique d'une agglomération en plein essor. Son cadre de vie exceptionnel, sa qualité de services et son accessibilité en font un lieu de résidence et d'investissement de premier choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Pugny-Chatenod, bien que plus restreint que celui d'Annecy, présente un dynamisme certain, soutenu par une demande locative et d'acquisition soutenue. Les prix, bien qu'en légère hausse, restent plus abordables que dans la préfecture voisine, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La présence de résidences de services, notamment pour seniors ou étudiantes, ouvre des perspectives de revenus locatifs stables. L'attractivité du bassin annécien, avec son tissu économique dynamique et son cadre de vie exceptionnel, continue de tirer le marché immobilier local. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à PUGNY CHATENOD, il est crucial de comprendre les spécificités locales pour conseiller au mieux ses clients souhaitant Investir à PUGNY CHATENOD. La demande pour des biens de qualité, offrant un bon rendement locatif, est constante. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même renforce la valeur des biens existants et des opportunités de défiscalisation dans l'ancien rénové ou les résidences services. L'environnement naturel et la proximité des stations de ski peuvent également attirer une clientèle saisonnière, ouvrant des perspectives en location meublée touristique. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à PUGNY CHATENOD est indispensable pour naviguer ce marché et identifier les meilleures stratégies pour Investir à PUGNY CHATENOD.
Démographie & Vie Locale
Pugny-Chatenod offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant la douceur de vivre savoyarde à la proximité des commodités d'une ville comme Annecy. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses possibilités de randonnées, de sports nautiques sur le lac d'Annecy et de ski dans les stations environnantes. La commune dispose d'infrastructures de qualité, notamment des établissements scolaires, des services de santé et des commerces de proximité. La vie culturelle est animée par les événements locaux et la proximité d'Annecy, qui propose une offre culturelle riche (musées, théâtres, cinémas). La gastronomie savoyarde, avec ses spécialités réconfortantes, fait également partie intégrante du style de vie local. La qualité de l'air, les paysages magnifiques et le sentiment de sécurité contribuent à faire de Pugny-Chatenod un lieu de vie recherché.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Pugny-Chatenod. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence, offrant un investissement clé en main et sécurisé, idéal pour les investisseurs recherchant des revenus complémentaires réguliers et une fiscalité optimisée.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'investissement dans l'ancien à Pugny-Chatenod, s'il est bien ciblé et que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi générer une économie d'impôt significative tout en valorisant le patrimoine immobilier.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à Pugny-Chatenod peut s'avérer intéressante, notamment dans un contexte de marché immobilier dynamique et de valorisation patrimoniale à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% moins cher que le prix en pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'issue de la période d'usufruit (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, proche des commodités, écoles et commerces. Forte demande locative et bon potentiel de valorisation.
Ancien : 4300 €/m² | Neuf : 5000 €/m²
Le Plateau
Quartier résidentiel offrant des vues dégagées sur le lac et les montagnes. Secteur prisé pour sa tranquillité et son cadre de vie.
Ancien : 4500 €/m² | Neuf : 5200 €/m²
Bords du Lac (proximité)
Accès privilégié aux activités nautiques et aux promenades. Potentiel locatif élevé, notamment pour des locations saisonnières ou de courte durée.
Ancien : 4600 €/m² | Neuf : 5300 €/m²
Hameaux résidentiels (ex: Les Granges)
Zones plus calmes et verdoyantes, idéales pour les familles recherchant de l'espace. Potentiel d'investissement dans des maisons avec jardin.
Ancien : 4100 €/m² | Neuf : 4800 €/m²
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