Karl, votre Expert à Rans
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Rans
Située au cœur du département du Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté, RANS bénéficie d'un environnement géographique privilégié, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des bassins d'emploi et des commodités. Cette localisation stratégique en fait un lieu de vie et d'investissement attractif, propice au développement économique et à l'amélioration du cadre de vie de ses habitants.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de RANS, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs. Les prix au mètre carré y sont encore raisonnables comparés aux grandes métropoles, offrant un potentiel d'appréciation intéressant. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique régionale, assure une bonne rentabilité pour les biens immobiliers bien situés. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même incite à considérer les opportunités dans les villes avoisinantes plus dynamiques, tout en gardant un œil sur les biens de caractère à rénover à RANS pour des projets de défiscalisation ciblée. Il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à RANS pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. Investir à RANS demande une analyse fine des tendances locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents.
Démographie & Vie Locale
Vivre à RANS, c'est profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des infrastructures nécessaires au quotidien. La commune offre un accès facile aux services essentiels, aux commerces de proximité, ainsi qu'à un environnement naturel propice aux activités de plein air. La proximité de Dole et de Besançon permet de profiter des avantages des grandes villes (culture, emploi, loisirs) sans en subir les inconvénients. La vie associative y est également dynamique, contribuant à un tissu social agréable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, combinée à l'amortissement du bien et du mobilier, permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. Bien que RANS ne dispose pas de résidences services dédiées, l'étude de villes avoisinantes éligibles ou de projets futurs pourrait être pertinente. Un Conseiller en gestion de patrimoine à RANS peut vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à RANS et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie. Investir à RANS dans l'ancien avec un projet de rénovation peut s'avérer très rentable fiscalement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour les biens anciens à rénover.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de La Barre
Secteur résidentiel plus calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Bords de la Loue
Quartier offrant un cadre naturel agréable, avec un potentiel pour des biens offrant une vue ou un accès à la nature.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²