Karl, votre Expert à Recanoz
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Recanoz
Située au cœur du département du Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté, RECANOZ (39230) bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une localisation stratégique. Cette commune, à taille humaine, séduit par son authenticité et son dynamisme local, tout en offrant un accès aisé aux bassins d'emploi et aux infrastructures des villes environnantes. RECANOZ représente ainsi un lieu de vie agréable et un territoire porteur d'opportunités pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de RECANOZ, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent à des niveaux attractifs, offrant une marge de manœuvre pour des projets de rénovation ou d'investissement locatif. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les grandes métropoles, est présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix et une localisation appréciée. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même oriente naturellement les recherches vers l'ancien, nécessitant une analyse fine des opportunités de valorisation. Pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine, Investir à RECANOZ peut s'avérer judicieux, à condition de bien cibler les biens et de comprendre les dynamiques locales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à RECANOZ peut apporter une expertise précieuse pour identifier les meilleures stratégies et les dispositifs fiscaux les plus adaptés à ce marché spécifique.
Démographie & Vie Locale
RECANOZ offre un cadre de vie privilégiant la tranquillité et le contact avec la nature. Les habitants profitent d'un environnement propice aux activités de plein air, avec la proximité de sites naturels remarquables. La vie locale est rythmée par les événements associatifs et les commerces de proximité, créant une atmosphère conviviale. La commune dispose des infrastructures essentielles pour le quotidien, et les villes voisines complètent l'offre en matière de services, de loisirs et de culture. Pour les familles, l'environnement est sécurisant et les écoles locales assurent une éducation de qualité. Le patrimoine historique et culturel de la région, accessible depuis RECANOZ, enrichit le quotidien des résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour optimiser fiscalement un investissement immobilier à RECANOZ. Bien que la commune ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'achat d'un bien meublé dans l'ancien, avec une volonté de le rénover et de le proposer à la location meublée, peut être envisagé. Les revenus locatifs issus de la location meublée bénéficient d'un régime fiscal avantageux, permettant une déduction des charges et l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA est possible dans le cadre de l'acquisition d'un bien neuf destiné à la location en résidence services, mais cela est moins pertinent si l'on se concentre sur l'ancien à RECANOZ. Un Conseiller en gestion de patrimoine à RECANOZ peut aider à structurer ce type d'investissement pour maximiser les rendements et minimiser la fiscalité.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens acquis à RECANOZ et nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du contribuable. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant améliorer la valeur locative de leur bien tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. Investir à RECANOZ dans l'ancien avec un projet de rénovation peut ainsi bénéficier de cet avantage fiscal.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Le cœur de RECANOZ, concentrant la mairie, l'église et les commerces de proximité. Potentiel locatif stable pour des biens de caractère.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau des Prés
Secteur résidentiel calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Bordure Ouest
Zone en développement, offrant des opportunités pour des biens à rénover avec un potentiel d'appréciation.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1500 €/m²