Karl, votre Expert à Recouvrance
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Recouvrance
Recouvrance, située dans le département du Territoire de Belfort en région Bourgogne-Franche-Comté, se distingue par son cadre de vie agréable et son dynamisme économique. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant les échanges et l'accès aux bassins d'emploi régionaux. Son tissu économique diversifié, allié à une politique locale favorable à l'investissement, en fait une destination de choix pour les particuliers et les investisseurs immobiliers cherchant à construire ou à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Recouvrance présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus accessibles que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition intéressantes. L'évolution démographique, marquée par une stabilité de la population et un renouvellement générationnel, assure une demande locative constante. La présence d'entreprises locales et la proximité d'infrastructures économiques majeures contribuent à la vitalité du marché de l'emploi, un facteur clé pour la performance des investissements locatifs. L'attractivité de Recouvrance réside également dans son cadre de vie, ses infrastructures et son potentiel de développement, des éléments qui soutiennent la valorisation immobilière à moyen et long terme. Pour ceux qui souhaitent investir à RECOUVRANCE, une analyse approfondie des dispositifs fiscaux et des types de biens disponibles est recommandée afin de maximiser le rendement et la défiscalisation.
Démographie & Vie Locale
Recouvrance offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité d'une commune à taille humaine à la proximité des commodités et des pôles d'activités. Les résidents bénéficient d'un environnement propice aux loisirs de plein air, avec de nombreux espaces verts et des possibilités de randonnées. Les infrastructures culturelles et sportives locales, ainsi que la vie associative, contribuent à une atmosphère conviviale et dynamique. La proximité de Belfort et d'autres villes importantes de la région facilite l'accès à une offre plus large de services, d'événements et d'opportunités professionnelles, rendant Recouvrance attractive pour les familles et les actifs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Recouvrance. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout, de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en optimisant leur fiscalité, notamment dans des zones où la demande locative pour des biens meublés et services est soutenue. Un Conseiller en gestion de patrimoine à RECOUVRANCE peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour en maximiser les bénéfices.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Recouvrance et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la rentabilité des travaux et optimiser l'application de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Coeur de Recouvrance, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et étudiants.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Secteur Maison Rouge
Zone résidentielle en développement, calme et familiale. Idéal pour l'investissement locatif longue durée.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Parc des Carrières
Quartier apprécié pour son cadre de vie verdoyant, attractif pour les familles cherchant un environnement paisible.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²