CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à REFFROY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien en neuf dans une résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à REFFROY est indispensable pour structurer au mieux ce type d'investissement, en choisissant la résidence la plus adaptée et en optimisant la gestion locative.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette approche est particulièrement adaptée aux biens anciens situés dans des secteurs recherchés de REFFROY ou de ses environs, où le potentiel de valorisation après rénovation est avéré. Un expert en gestion de patrimoine pourra évaluer la pertinence de cette stratégie en fonction de la situation fiscale de l'investisseur et de la nature des travaux envisagés.

L'acquisition en nue-propriété peut constituer une stratégie d'investissement à long terme intéressante à REFFROY, notamment si la commune présente un patrimoine historique ou un potentiel de développement futur significatif. Cette méthode permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente importante. L'analyse d'un Conseiller en gestion de patrimoine à REFFROY est nécessaire pour déterminer si cette stratégie s'aligne avec les objectifs patrimoniaux et successoraux de l'investisseur.