Karl, votre Expert à Refranche
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Refranche
Située dans le département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, REFRANCHE bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciée. La commune s'inscrit dans un tissu économique local en développement, offrant un cadre propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique et ses atouts naturels en font une destination de choix pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de REFRANCHE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avertis. L'évolution des prix sur les dernières années montre une certaine stabilité, avec des perspectives de croissance modérée. La demande locative, bien que non comparable aux grandes métropoles, reste soutenue par une population active et des familles cherchant un cadre de vie paisible à proximité des bassins d'emploi. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient un certain équilibre entre l'offre et la demande dans l'ancien. Pour un investisseur souhaitant Investir à REFRANCHE, il est crucial de cibler des biens offrant un bon rendement locatif, potentiellement dans des secteurs recherchés pour leur calme et leur proximité avec les commodités. La valorisation du patrimoine bâti ancien, notamment par des rénovations de qualité, peut également constituer une stratégie pertinente. Un Conseiller en gestion de patrimoine à REFRANCHE peut apporter une expertise précieuse pour identifier les biens les plus rentables et optimiser la fiscalité liée à l'investissement.
Démographie & Vie Locale
REFRANCHE offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des services. La commune est appréciée pour son environnement naturel, propice aux activités de plein air. Les habitants bénéficient d'un accès facilité aux infrastructures locales, telles que les commerces de proximité, les établissements scolaires et les services de santé. La vie associative y est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. Pour les familles, REFRANCHE représente un lieu de résidence idéal, offrant sécurité et qualité de vie. Les amateurs de nature pourront profiter des paysages environnants pour des promenades et des activités sportives.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à REFRANCHE, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire significatif. Ce montage est particulièrement pertinent pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à REFRANCHE peut vous accompagner dans le choix du bien et la mise en place de cette stratégie.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente à REFRANCHE. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés et souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit et de s'assurer de la pertinence des travaux envisagés pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Maison Blanche
Secteur résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Offre un cadre de vie paisible avec des maisons individuelles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Prés
Zone en développement, avec un potentiel d'évolution des prix. Proximité des infrastructures scolaires.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²