Karl, votre Expert à Renescure
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Renescure
Située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, Rennes bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une économie en développement. Son tissu urbain mêle histoire et modernité, offrant un cadre propice à l'investissement immobilier, que ce soit pour un projet locatif ou patrimonial.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier rennais présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et étudiante, assure une bonne rotation des biens. Les prix, bien que fluctuants, restent attractifs comparés à d'autres métropoles régionales, offrant des perspectives de plus-value à moyen et long terme. L'attractivité de la ville, renforcée par ses infrastructures et son dynamisme économique, positionne Rennes comme une valeur sûre pour investir à RENESCURE.
L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à RENESCURE est primordiale pour naviguer dans les spécificités locales et identifier les biens les plus rentables. L'analyse des tendances du marché, des dispositifs fiscaux avantageux et des zones à fort potentiel de développement est essentielle pour maximiser le retour sur investissement. La ville offre un panel de biens immobiliers, des appartements de centre-ville aux maisons de périphérie, permettant de diversifier les stratégies d'investissement.
La stabilité des prix de l'immobilier ancien, couplée à une légère hausse des prix du neuf, témoigne d'un marché sain et en croissance. Les programmes de rénovation urbaine et le développement de nouveaux quartiers contribuent à dynamiser l'offre et à maintenir un intérêt constant pour les acquéreurs et les locataires. Pour ceux qui cherchent à investir à RENESCURE, une approche personnalisée est recommandée.
En tant que Conseiller en gestion de patrimoine à RENESCURE, l'accompagnement dans le choix des biens, la négociation des prix et la structuration du financement est une priorité. L'objectif est de construire un patrimoine solide et rentable, en adéquation avec les objectifs de chaque client. La connaissance approfondie du marché local et des réglementations en vigueur permet de proposer des solutions sur mesure, optimisant ainsi la performance des investissements.
Démographie & Vie Locale
Rennes offre une qualité de vie appréciable, combinant dynamisme urbain et accès à la nature. La ville dispose d'un riche patrimoine culturel avec ses musées, théâtres et monuments historiques. Les nombreux parcs et jardins, tels que le Parc des Gayeulles, invitent à la détente et aux activités de plein air. La scène gastronomique est également très développée, avec une offre variée de restaurants et de marchés locaux. Les infrastructures de transport, notamment le réseau de tramway et de bus, facilitent les déplacements au sein de la ville et vers les communes avoisinantes.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Il permet notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et offre la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. Rennes, avec son dynamisme économique et son attractivité touristique, offre un terreau fertile pour ce type d'investissement, garantissant un bon taux d'occupation.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de son revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans les quartiers anciens de Rennes où des opportunités d'acquisition de biens à rénover peuvent se présenter. Elle permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant le bien immobilier.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante dans des secteurs recherchés de Rennes, permettant d'acquérir un bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes pendant la période de démembrement. C'est une stratégie patrimoniale à envisager pour le long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Historique
Quartier le plus ancien et le plus central, caractérisé par ses rues pavées, ses bâtiments historiques et une forte demande locative. Idéal pour des appartements de charme.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 5500 €/m²
Quartier de la Poterie
Quartier en plein développement, bien desservi par les transports en commun (métro). Offre des programmes immobiliers modernes et des prix attractifs pour un investissement locatif dynamique.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4800 €/m²
Quartier Beauregard
Quartier résidentiel prisé, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Bon potentiel pour des familles et des investissements locatifs stables.
Ancien : 3300 €/m² | Neuf : 4500 €/m²
Quartier Sainte-Thérèse
Quartier dynamique et recherché, proche du centre et des commodités. Offre une mixité d'appartements anciens et de programmes neufs, avec une demande locative soutenue.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 5000 €/m²
Opportunités à la Une
Les Terrasses du Parc
Armentières