Karl, votre Expert à Roche Et Raucourt
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Roche Et Raucourt
ROCHE ET RAUCOURT, située dans le département de la Haute-Saône en région Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie paisible et un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, au cœur d'une région dynamique, en fait une destination de choix pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et opportunités économiques. La commune bénéficie d'un tissu économique en développement et d'une qualité de vie appréciable, attirant ainsi une population diversifiée.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ROCHE ET RAUCOURT, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, offrant une sécurité appréciable par rapport aux marchés plus volatils. La demande locative, bien que moins intense que dans les grandes métropoles, reste soutenue par une population locale désireuse de se loger dans un environnement agréable et par l'attrait touristique potentiel de la région. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant ainsi des rendements locatifs potentiellement attractifs, notamment dans le segment de la location meublée. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ROCHE ET RAUCOURT, l'analyse fine des opportunités locales, combinée à une connaissance approfondie des dispositifs de défiscalisation, est essentielle pour maximiser le retour sur investissement. Investir à ROCHE ET RAUCOURT, c'est opter pour une stratégie patrimoniale prudente et durable, axée sur la valorisation à long terme. La proximité de centres urbains plus importants peut également être un atout, permettant de capter une demande locative complémentaire. L'expertise d'un professionnel est cruciale pour identifier les biens les plus prometteurs et structurer l'investissement de manière optimale, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs de chaque investisseur. Il est important de noter que le marché de l'ancien rénové peut offrir des opportunités intéressantes, à condition d'une analyse rigoureuse des coûts de travaux et du potentiel locatif. La diversification patrimoniale est une clé de succès, et ROCHE ET RAUCOURT peut s'intégrer dans une stratégie globale bien pensée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROCHE ET RAUCOURT saura vous guider à travers les méandres du marché local pour vous aider à investir à ROCHE ET RAUCOURT de manière éclairée et sécurisée.
Démographie & Vie Locale
ROCHE ET RAUCOURT offre un cadre de vie privilégiant la tranquillité et le contact avec la nature. Les habitants profitent d'un environnement calme, idéal pour les familles et les personnes recherchant un rythme de vie plus serein. Les activités de plein air sont à l'honneur, avec la possibilité de randonnées, de promenades et de découvertes des paysages environnants de la Haute-Saône. La vie associative est également présente, contribuant à la convivialité de la commune. Les commodités essentielles sont accessibles, et la proximité de villes plus importantes permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ROCHE ET RAUCOURT, notamment pour l'acquisition de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), ainsi que de l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une acquisition dans le neuf au sein d'une résidence services, la récupération de la TVA (20%) représente un levier financier significatif, réduisant le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et se constituer un patrimoine immobilier pérenne.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ROCHE ET RAUCOURT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Une analyse précise du coût des travaux et du potentiel locatif est indispensable pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche des commodités essentielles (mairie, commerces, école). Potentiel locatif intéressant pour des familles ou des actifs travaillant à proximité.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²