Karl, votre Expert à Roffey
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Roffey
ROFFEY, située au cœur de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'investissement immobilier attrayant. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant l'accès aux grands axes et aux pôles économiques régionaux, tout en préservant un environnement naturel préservé. Son dynamisme local, soutenu par une économie diversifiée et une population en croissance, en fait une cible de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ROFFEY présente une dynamique intéressante, caractérisée par une stabilité des prix et une demande locative soutenue, notamment pour les biens offrant un bon rapport qualité-prix. L'attractivité de la commune réside dans son cadre de vie agréable, sa proximité avec des villes plus importantes comme Auxerre, et son tissu économique local en développement. L'investissement dans l'immobilier locatif à ROFFEY peut s'avérer judicieux, en particulier dans le segment des résidences de services, qui répondent à une demande croissante pour des logements adaptés aux seniors, aux étudiants ou aux professionnels en mobilité. La valorisation du patrimoine ancien, dans le respect des réglementations en vigueur, constitue également une piste à explorer pour les investisseurs avisés. Pour ceux qui souhaitent Investir à ROFFEY, une analyse approfondie des dispositifs fiscaux et des opportunités locales est primordiale. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROFFEY peut vous accompagner dans la définition de votre stratégie d'investissement la plus adaptée à vos objectifs financiers et patrimoniaux.
Démographie & Vie Locale
ROFFEY offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. Les habitants profitent d'un environnement naturel préservé, propice aux activités de plein air, tout en bénéficiant des infrastructures locales. La vie associative y est dynamique, offrant de nombreuses occasions de rencontres et de partage. La proximité avec Auxerre permet un accès facile aux services culturels, commerciaux et de loisirs, enrichissant ainsi le quotidien des résidents. ROFFEY est une commune où il fait bon vivre, conciliant qualité de vie et opportunités d'investissement.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ROFFEY, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en neuf dans une résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, rendant l'investissement particulièrement attractif. L'encadrement par un Conseiller en gestion de patrimoine à ROFFEY est essentiel pour optimiser le choix de la résidence et la gestion locative.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une excellente option. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (plus 50% de la fraction excédentaire), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif après rénovation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Quartier historique et animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de type T2/T3.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Champs Fleuris
Zone résidentielle calme et verdoyante, appréciée des familles. Idéal pour des maisons ou des appartements avec espaces extérieurs.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Proximité Gare d'Auxerre
Quartier dynamique, particulièrement attractif pour les professionnels et les étudiants grâce à sa connexion aux transports. Fort potentiel pour la location meublée.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²