CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement attractive. Bien que ROGNA ne dispose pas d'un parc important de résidences services, l'étude de projets dans les communes avoisinantes éligibles peut s'avérer pertinente. Le statut LMNP permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les loyers perçus. C'est une stratégie clé pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée à ROGNA si des biens anciens avec un fort potentiel de réhabilitation sont disponibles sur le marché. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'investissement en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, en profitant d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. ROGNA, par son caractère résidentiel et son environnement, peut présenter des opportunités pour ce type d'investissement, notamment pour des résidences principales futures. L'absence de gestion locative pendant la période de démembrement (généralement 10 à 20 ans) simplifie la gestion pour l'investisseur. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires.