Karl, votre Expert à Romain
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre transmission."
Vivre et Investir à Romain
ROMAIN, située dans le département du Doubs en région Bourgogne-Franche-Comté, bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciée. Sa localisation stratégique, au cœur d'une région en développement, en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif. La ville combine un tissu économique diversifié avec un patrimoine naturel et culturel riche, offrant ainsi un cadre de vie équilibré.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ROMAIN, dans le département du Doubs (25), présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Bien que n'étant pas une métropole majeure, la ville bénéficie d'une demande locative stable, soutenue par une population active et une attractivité régionale. L'évolution des prix de l'immobilier y est généralement plus mesurée que dans les grandes agglomérations, offrant des opportunités d'acquisition à des prix plus abordables. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les étudiants, peut constituer un levier d'investissement pertinent, offrant des rendements potentiels intéressants et une gestion locative simplifiée. Il est crucial de bien analyser les spécificités locales, les projets de développement urbain et les dynamiques démographiques pour identifier les biens les plus prometteurs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROMAIN peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et optimiser votre stratégie d'investissement. Investir à ROMAIN, c'est choisir une approche patrimoniale réfléchie, axée sur la performance à long terme et la sécurisation de vos actifs. La demande locative, bien que moins tendue qu'en zone tendue, reste soutenue par une population locale et des actifs travaillant dans les pôles économiques environnants. Les programmes immobiliers neufs, lorsqu'ils sont disponibles, répondent souvent à des normes de performance énergétique élevées, ce qui est un atout pour la valorisation à terme. L'ancien, s'il nécessite des travaux, peut également présenter des opportunités, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ciblés, à condition d'une analyse rigoureuse du coût des rénovations et du potentiel locatif. La diversification patrimoniale est une clé de succès, et ROMAIN peut s'intégrer dans une stratégie globale visant à équilibrer les risques et à optimiser la rentabilité de votre patrimoine. Il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel pour comprendre les subtilités du marché local et identifier les opportunités les plus alignées avec vos objectifs financiers. Investir à ROMAIN demande une compréhension fine des tendances locales et une vision à long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROMAIN est l'interlocuteur idéal pour vous guider dans cette démarche.
Démographie & Vie Locale
ROMAIN offre un cadre de vie paisible et authentique, typique des communes du Doubs. La proximité avec la nature environnante, les paysages du Jura et les activités de plein air (randonnée, ski en saison) constituent des atouts majeurs pour les résidents. La vie locale est rythmée par les événements culturels et les traditions régionales, favorisant un sentiment de communauté. Les infrastructures de services (écoles, commerces de proximité, équipements sportifs) répondent aux besoins quotidiens des habitants, tout en conservant une dimension humaine et conviviale. La gastronomie locale, réputée pour ses spécialités franc-comtoises, contribue également à l'attractivité de la région. Pour les familles, l'environnement est propice à l'épanouissement, avec un accès facilité aux espaces verts et aux activités de loisirs. La ville et ses environs permettent de concilier vie professionnelle et qualité de vie, un équilibre recherché par de nombreux actifs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à ROMAIN, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. La demande locative pour des meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou étudiante, est généralement soutenue dans les villes de taille moyenne comme ROMAIN, offrant une bonne sécurisation des revenus locatifs. L'accompagnement par un expert en gestion de patrimoine est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la déclaration des revenus.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier peut se révéler très intéressant à ROMAIN. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite du montant des loyers encaissés, permettent de réduire l'impôt sur le revenu. Si le montant des charges dépasse celui des loyers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens à rénover, afin de créer de la valeur et de bénéficier d'une réduction d'impôt significative. Une analyse précise du coût des travaux et du potentiel locatif est indispensable pour valider la pertinence de cette stratégie.
Nue-Propriété
L'investissement en Nue-Propriété à ROMAIN peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrement de propriété, en achetant uniquement la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans le prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des investissements à long terme et pour optimiser la transmission de patrimoine, notamment dans des zones où la valeur immobilière est susceptible de croître.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de ROMAIN, concentrant les commerces, services et la mairie. Quartier animé avec une demande locative constante, idéal pour les appartements de type T2/T3.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts de ROMAIN
Quartier résidentiel plus calme, offrant des maisons individuelles avec jardin. Potentiel pour les familles recherchant la tranquillité, avec une légère plus-value sur les biens avec extérieur.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Gare
Secteur attractif pour les actifs travaillant à l'extérieur de ROMAIN grâce à la gare. Forte demande locative pour les petites surfaces (studios, T2) en meublé.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²