Karl, votre Expert à Rosey
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Rosey
ROSEY, située dans le département de la Haute-Saône en région Bourgogne-Franche-Comté, se distingue par son cadre de vie agréable et son environnement propice au développement économique. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant les échanges et l'accès aux services tout en préservant une atmosphère paisible. Son dynamisme local, soutenu par une politique de développement active, en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus prisé.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ROSEY présente une stabilité encourageante, avec une demande locative soutenue par une population active et une attractivité croissante pour les familles. Les prix au mètre carré, bien que modestes comparés aux grandes métropoles, offrent un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme. L'environnement économique local, axé sur le secteur tertiaire et l'artisanat, contribue à la création d'emplois et à l'attractivité résidentielle. Pour ceux qui souhaitent Investir à ROSEY, l'analyse des différents dispositifs de défiscalisation et des opportunités de rendement locatif est primordiale. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROSEY peut aider à identifier les biens les plus pertinents, en tenant compte des spécificités du marché local et des objectifs de chaque investisseur. La diversification des programmes immobiliers, incluant des projets neufs et des rénovations, permet de répondre à une demande variée. L'investissement dans des résidences services, par exemple, peut offrir des rendements attractifs et une gestion simplifiée, faisant de ROSEY une cible intéressante pour les investisseurs avisés cherchant à optimiser leur patrimoine.
Démographie & Vie Locale
ROSEY offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune dispose d'espaces verts appréciables, de structures culturelles et sportives, ainsi que d'un tissu associatif dynamique. Les familles y trouvent un environnement propice à l'épanouissement, avec des établissements scolaires de qualité et des activités de loisirs variées. La gastronomie locale, riche des produits du terroir de la région Bourgogne-Franche-Comté, constitue également un atout majeur pour les résidents et les visiteurs. La proximité de la nature environnante invite aux activités de plein air, telles que la randonnée ou le vélo, faisant de ROSEY un lieu de vie privilégié pour ceux qui recherchent un quotidien serein et connecté à leur environnement.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à ROSEY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ROSEY est crucial pour optimiser le choix du bien, la structure de l'investissement et la gestion locative, afin de maximiser le rendement et minimiser les contraintes. Investir à ROSEY via le LMNP en résidence services est une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'un effet de levier fiscal important.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive à ROSEY. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite du montant des loyers annuels, permettent de réduire l'impôt sur le revenu global du contribuable. Si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur les revenus globaux dans une certaine limite, puis reporté sur les revenus fonciers des années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens à rénover pour les louer, générant ainsi des revenus locatifs et bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'intervention d'un expert pour évaluer le potentiel locatif et les coûts de rénovation est indispensable pour une opération réussie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier historique et animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de type T2/T3.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Vignes
Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Gare
Secteur dynamique, très demandé pour la location, notamment pour les actifs travaillant à l'extérieur de ROSEY. Fort potentiel pour des investissements locatifs courts ou longs séjours.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²