Karl, votre Expert à Roulans
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Roulans
ROULANS, située dans le département du Doubs en région Bourgogne-Franche-Comté, bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des grands axes économiques. Cette commune offre un équilibre entre qualité de vie et potentiel de développement, en faisant un lieu d'intérêt pour les investisseurs et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ROULANS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'attractivité de la commune réside dans son cadre de vie paisible et sa proximité avec des centres urbains plus importants comme Besançon, facilitant ainsi l'accès à l'emploi et aux services. L'évolution des prix de l'immobilier y est généralement stable, avec des perspectives de croissance modérée, rendant l'investissement à ROULANS particulièrement pertinent pour ceux qui recherchent une valeur refuge et un rendement locatif potentiel intéressant. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les grandes métropoles, est présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix. Il est crucial de bien cibler les biens et les localisations pour optimiser son retour sur investissement. Pour ceux qui souhaitent investir à ROULANS, une analyse approfondie du marché local et des dispositifs de défiscalisation applicables est recommandée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROULANS peut vous accompagner dans cette démarche pour identifier les meilleures opportunités et sécuriser votre projet.
Démographie & Vie Locale
ROULANS offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. La commune est appréciée pour ses espaces verts, ses sentiers de randonnée et son environnement propice aux activités de plein air. La vie locale est rythmée par des événements culturels et associatifs, contribuant à une atmosphère conviviale. La présence d'écoles et de services de proximité assure un quotidien pratique pour les familles. La région environnante, riche en patrimoine naturel et historique, invite à la découverte et aux loisirs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à ROULANS, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de tels programmes sont disponibles ou envisagés dans la commune ou ses environs immédiats. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en neuf est un atout financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ROULANS, le LMNP est souvent une recommandation clé pour diversifier un portefeuille d'investissement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ROULANS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser cette démarche et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier historique et animé, proche de toutes les commodités. Potentiel locatif intéressant pour des appartements.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Les Prés
Zone résidentielle calme et verdoyante, prisée par les familles. Majorité de maisons individuelles.
Ancien : 1580 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Bourg Sud
Secteur en développement avec de nouvelles constructions, offrant un bon rapport qualité-prix pour investir.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²