Karl, votre Expert à Rueyres
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Rueyres
Située dans le département du Lot en région Occitanie, Rueyres bénéficie d'un cadre de vie paisible et d'un environnement naturel préservé. Cette commune, bien que de taille modeste, s'inscrit dans un territoire dynamique, offrant un équilibre entre tranquillité rurale et proximité des services et pôles d'activités régionaux. Son tissu économique, bien que diversifié, met en avant des secteurs clés tels que le tertiaire et l'agriculture, soutenant ainsi une stabilité démographique et un marché immobilier local résilient. La qualité de vie, l'authenticité des paysages et le potentiel de développement en font une cible pertinente pour les investisseurs avisés cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Rueyres, dans le Lot (46120), se caractérise par une stabilité relative et un potentiel d'appréciation à moyen terme. Les prix au mètre carré, bien que plus abordables que dans les grandes métropoles, montrent une tendance à la hausse, stimulée par une demande constante pour des biens de qualité dans un environnement recherché. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même oriente l'investissement vers l'ancien, offrant des opportunités de rénovation et de valorisation, particulièrement dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ciblés. La proximité de villes plus importantes comme Cahors permet de bénéficier d'un marché plus large tout en profitant des avantages d'une implantation dans une commune à taille humaine. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à RUEYRES, l'analyse fine des opportunités locales, couplée à une connaissance approfondie des dispositifs fiscaux, est essentielle pour guider les investisseurs. Investir à RUEYRES, c'est choisir un cadre de vie privilégié et un placement potentiellement rentable, à condition de s'entourer des bons conseils pour optimiser chaque étape du projet.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Rueyres, c'est opter pour un art de vivre authentique au cœur du Quercy. La commune et ses environs offrent un cadre de vie paisible, rythmé par les saisons et la richesse du patrimoine naturel et culturel du Lot. Les amateurs de nature seront comblés par les paysages vallonnés, les rivières et les sites préservés, propices aux activités de plein air : randonnée, cyclisme, pêche, et découverte des nombreux chemins de randonnée. La gastronomie locale, réputée pour ses produits du terroir (foie gras, truffes, vins de Cahors), est une invitation à la convivialité. La proximité de sites touristiques majeurs comme Rocamadour, Padirac ou Saint-Cirq-Lapopie enrichit l'offre culturelle et de loisirs. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens, tandis que les villes voisines comme Cahors offrent un accès facilité à des services plus complets (établissements scolaires, centres commerciaux, infrastructures de santé et culturelles). Rueyres est un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'authenticité et un lien fort avec la nature, tout en restant connectés aux commodités régionales.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier s'avère particulièrement pertinent pour les biens immobiliers anciens situés à Rueyres. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges de travaux de rénovation importants. Cette stratégie est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien, le réhabiliter et ainsi réduire significativement leur impôt sur le revenu. L'analyse du potentiel locatif et de la plus-value à terme est cruciale pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bien que Rueyres ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) à grande échelle, le statut LMNP peut être envisagé pour des biens meublés classiques. Il offre une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de générer des revenus locatifs nets d'impôt pendant de nombreuses années. L'absence de récupération de TVA sur les biens neufs sur la commune limite cependant l'attractivité de cette option par rapport à des zones où de telles résidences sont développées.
Monument Historique
La richesse patrimoniale du Lot, et par extension des communes environnantes comme Rueyres, peut potentiellement offrir des opportunités d'investissement dans des biens classés Monuments Historiques. Ce dispositif fiscal permet des déductions d'impôt très importantes sur les travaux de restauration, à condition de respecter un cahier des charges strict. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à RUEYRES est indispensable pour évaluer la faisabilité et la rentabilité de tels projets, souvent complexes mais potentiellement très rémunérateurs.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre de Rueyres
Cœur du village, proximité des commodités, potentiel pour des biens de caractère et des rénovations.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales, offrant des maisons de campagne et des terrains, idéal pour un investissement axé sur la tranquillité et la nature.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1500 €/m²