CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SALIGOS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, tout en générant des revenus locatifs stables. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire significatif. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif tout en optimisant leur imposition.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. C'est une stratégie pertinente pour valoriser un bien ancien et optimiser sa fiscalité, à condition que les travaux soient conséquents et justifiés.

L'acquisition en nue-propriété à SALIGOS peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à long terme à un prix décoté. L'investisseur acquiert le droit de propriété sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'un prix d'achat réduit. Au terme de la période de démembrement, il retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente.