CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Selvigny

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Selvigny

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 800Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Selvigny

SELVIGNY, située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, est une commune qui bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une cible de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidence Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-ville

Quartier dynamique avec commerces et services, bonne desserte en transports. Potentiel locatif élevé.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

La Motte

Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Idéal pour les familles, avec une demande pour des biens plus spacieux.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Les Prés

Zone en développement, avec de nouvelles constructions. Bon potentiel d'appréciation à long terme.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
City Etudes
City Etudes

VALENCIENNES

LMNP résidence services
À partir de 55 005 € HT Soit 57 552 € TTC Renta : 4,90 %
LOYERS IMMÉDIATS
Babylone
Babylone

VILLENEUVE-D'ASCQ

LMNP résidence services
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

À SELVIGNY, des quartiers comme le centre-ville, à proximité des commerces et des transports, ou des zones résidentielles plus calmes comme le secteur de la 'Motte' offrent un bon potentiel. L'analyse des programmes immobiliers neufs ou des opportunités dans l'ancien rénové, notamment pour des investissements en résidence services type LMNP, est clé. Il est conseillé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à SELVIGNY pour identifier les zones les plus adaptées à votre projet.

Oui, l'investissement locatif meublé, notamment sous le statut LMNP, est très pertinent à SELVIGNY. La demande locative pour des biens meublés, que ce soit pour des étudiants, des actifs en mobilité professionnelle ou des touristes, est soutenue. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, comme l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi la charge fiscale sur les revenus locatifs. Investir à SELVIGNY en LMNP peut offrir une excellente rentabilité.

Pour investir à SELVIGNY, le dispositif LMNP en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement recommandé, offrant récupération de TVA et amortissement. Le déficit foncier est également une option intéressante pour les biens anciens nécessitant des travaux. Un Conseiller en gestion de patrimoine à SELVIGNY pourra vous guider vers le dispositif le plus adapté à votre situation fiscale et à vos objectifs patrimoniaux.
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