Karl, votre Expert à Serignac
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Serignac
Située au cœur du département du Lot, en région Occitanie, Serignac bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie recherchée. Cette commune, riche d'un patrimoine historique et culturel, attire par son dynamisme local et son cadre de vie authentique. Elle représente une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un secteur en développement, tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Serignac, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 500 € à 2 000 €, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années. Le marché du neuf est plus restreint, mais les programmes disponibles, souvent axés sur des résidences de services, offrent des rendements potentiels intéressants, notamment grâce à des dispositifs fiscaux avantageux. La demande locative est soutenue par une population active et des retraités attirés par la qualité de vie de la région. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à SERIGNAC, l'analyse des opportunités locales, couplée à une connaissance approfondie des dispositifs fiscaux, est primordiale pour conseiller au mieux ses clients souhaitant Investir à SERIGNAC. La stabilité économique du département du Lot, couplée à un tourisme croissant, confère une résilience au marché immobilier local. L'absence de grandes métropoles à proximité immédiate maintient des prix abordables, tout en offrant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. L'attractivité de Serignac réside dans son équilibre entre tranquillité, accès aux commodités et un environnement naturel préservé, des atouts majeurs pour attirer de nouveaux résidents et donc des locataires.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Serignac, c'est opter pour un art de vivre où la nature et la tranquillité sont au premier plan. La commune offre un accès privilégié aux paysages du Quercy, avec de nombreuses possibilités de randonnées, de cyclisme et d'activités de plein air. Les amateurs de patrimoine seront comblés par la proximité de sites historiques majeurs comme Rocamadour ou le gouffre de Padirac. La vie locale est rythmée par des marchés traditionnels, des fêtes de village et une vie associative dynamique. Les infrastructures scolaires et de santé sont présentes, assurant un confort quotidien. La gastronomie locale, réputée, est une autre facette de l'art de vivre quercynois. Serignac est une invitation à ralentir, à profiter de l'essentiel et à s'intégrer dans une communauté chaleureuse.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Serignac, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ces résidences offrent une gestion locative simplifiée et la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce montage permet de générer des revenus locatifs défiscalisés sur le long terme, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. C'est une stratégie idéale pour un investissement locatif sécurisé et performant dans une commune comme Serignac, qui peut bénéficier d'un flux touristique ou d'une demande de logements pour les professionnels.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Serignac et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité de défiscalisation. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien, contribuant ainsi à la réhabilitation du patrimoine bâti de la commune.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des actifs et des étudiants.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
La Bouriatte
Quartier résidentiel calme, apprécié des familles et des retraités. Offre un cadre de vie paisible avec un accès facile aux infrastructures.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2400 €/m²
Périphérie Sud
Zone en développement, potentiellement attractive pour de nouveaux programmes immobiliers, y compris des résidences services. Bon potentiel pour un investissement locatif à plus long terme.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2300 €/m²