Karl, votre Expert à St Aubin Chateauneuf
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à St Aubin Chateauneuf
ST AUBIN CHATEAUNEUF, située dans le département de l'Yonne en région Bourgogne-Franche-Comté, est une commune qui séduit par son environnement naturel et son dynamisme local. Bénéficiant d'une localisation stratégique, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux bassins d'emploi et aux commodités environnantes. Son tissu économique, bien que diversifié, met en avant des secteurs clés qui soutiennent son attractivité résidentielle et patrimoniale.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST AUBIN CHATEAUNEUF présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Bien que les données spécifiques soient limitées pour cette commune de taille modeste, une analyse des tendances régionales et départementales permet de dégager des perspectives encourageantes. L'Yonne, en général, a connu une stabilité des prix immobiliers ces dernières années, avec une légère tendance à la hausse pour les biens offrant un bon rapport qualité-prix et une localisation recherchée. ST AUBIN CHATEAUNEUF, avec son cadre de vie préservé et ses infrastructures locales, pourrait bénéficier de cette dynamique. L'attractivité de la région Bourgogne-Franche-Comté, notamment pour les résidences secondaires ou les projets de vie plus calmes, contribue à maintenir une demande soutenue. Pour ceux qui souhaitent investir à ST AUBIN CHATEAUNEUF, il est crucial de se concentrer sur des biens présentant un potentiel locatif, que ce soit pour une résidence principale ou pour de la location saisonnière, en tenant compte des spécificités locales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AUBIN CHATEAUNEUF peut apporter une expertise précieuse pour identifier les opportunités les plus rentables et sécuriser votre investissement. La demande locative, bien que moins intense que dans les grandes métropoles, existe et peut être ciblée sur des profils spécifiques, notamment les actifs travaillant dans les pôles économiques proches ou les familles recherchant un environnement plus serein. L'évolution des prix, bien que modérée, suggère une valorisation progressive des biens, rendant l'acquisition à ST AUBIN CHATEAUNEUF une stratégie patrimoniale pertinente à moyen et long terme. Il est essentiel de réaliser une étude de marché approfondie, en considérant les prix au mètre carré dans les communes avoisinantes et les projets de développement locaux, pour affiner votre stratégie d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST AUBIN CHATEAUNEUF, c'est opter pour un art de vivre alliant tranquillité et accès aux plaisirs de la nature. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses espaces verts et ses environs propices à la randonnée et aux promenades. Les familles apprécieront le cadre sécurisant et la proximité des établissements scolaires. La vie locale est rythmée par des événements et des associations qui contribuent à la convivialité. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Sens ou Auxerre sont accessibles pour un accès à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large. ST AUBIN CHATEAUNEUF est un lieu de résidence idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux services, faisant d'elle une destination de choix pour un investissement immobilier pérenne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ST AUBIN CHATEAUNEUF, notamment pour l'acquisition de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Bien que la commune ne dispose pas d'une offre de résidences services très développée en son sein, l'éligibilité à la récupération de TVA sur l'achat de ces biens, ainsi que les avantages fiscaux liés aux revenus locatifs meublés (amortissement du bien, déduction des charges), en font une stratégie d'investissement attractive. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AUBIN CHATEAUNEUF pourra vous guider dans le choix de résidences services situées dans des pôles d'attractivité proches ou dans des zones touristiques de l'Yonne, maximisant ainsi le rendement locatif et la défiscalisation. L'investissement dans l'ancien réhabilité en meublé, bien que ne permettant pas la récupération de TVA, peut également être envisagé sous certaines conditions pour générer des revenus complémentaires défiscalisés.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, et le surplus reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Investir à ST AUBIN CHATEAUNEUF dans l'ancien avec un projet de rénovation peut ainsi se révéler fiscalement avantageux, à condition que les travaux soient réalisés dans le respect de la législation en vigueur et que le bien soit ensuite mis en location nue. Un accompagnement par un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à ST AUBIN CHATEAUNEUF peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée, après laquelle vous récupérez la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme ou pour des investissements visant à anticiper une transmission patrimoniale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, proche des commodités, vie locale animée. Potentiel locatif intéressant pour des petites surfaces.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Hauts de Saint-Aubin
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Bords de l'Yonne (proximité)
Secteur offrant un cadre naturel agréable, avec potentiel pour des résidences secondaires ou des projets de vie paisibles. Moins de services de proximité immédiate.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²