José, votre Expert à St Beauzire
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Beauzire
Située au cœur de la Haute-Loire, ST BEAUZIRE bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques régionaux. Cette commune dynamique attire de nouveaux résidents grâce à sa qualité de vie et son tissu économique en développement, offrant ainsi un potentiel intéressant pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST BEAUZIRE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 500 €, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années. Le marché du neuf est plus restreint, mais les programmes en résidence services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, peuvent offrir des rendements attractifs, surtout si la récupération de TVA est possible. La demande locative est soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et les dispositifs fiscaux adaptés. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ST BEAUZIRE est une démarche judicieuse pour naviguer ce marché et optimiser votre projet. Investir à ST BEAUZIRE demande une analyse fine des opportunités locales et des perspectives de valorisation à moyen et long terme. La stabilité des prix et le potentiel de développement de la commune en font une cible pertinente pour diversifier son patrimoine.
Démographie & Vie Locale
ST BEAUZIRE offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités. La commune dispose d'infrastructures de proximité, d'espaces verts et d'activités culturelles et sportives. La proximité avec des villes plus importantes comme Le Puy-en-Velay permet d'accéder à une offre de services plus large tout en profitant de la tranquillité de la campagne environnante. Les amoureux de la nature apprécieront les paysages de la Haute-Loire, propices aux randonnées et aux activités de plein air.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST BEAUZIRE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire très appréciable. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires stables, et ce, sans contrainte de gestion locative directe grâce aux exploitants spécialisés.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, plus 50% de la quote-part excédant ce seuil) des revenus fonciers bruts. Si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, générant ainsi une économie d'impôt significative. C'est une stratégie pertinente pour valoriser un bien ancien et optimiser sa fiscalité, à condition de bien maîtriser le coût des travaux et la plus-value potentielle à terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, avec commerces et services. Potentiel locatif intéressant.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
La Petite Suisse
Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Bords de la Borne
Secteur en développement, offrant un cadre de vie agréable à proximité de la nature.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1900 €/m²