CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST BRES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, rendant ce type d'investissement particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement locatif tout en se constituant un patrimoine de qualité. La demande pour des logements meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est en croissance, assurant une bonne occupation des biens.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel dans l'ancien, à condition que les travaux soient substantiels et justifiés.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à ST BRES, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique valorisable à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur acquiert la nue-propriété pour une durée déterminée, et retrouve la pleine jouissance du bien à l'issue de cette période, sans avoir à payer de droits de succession si le bien est destiné à être transmis. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour anticiper la transmission ou pour se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative immédiate.