Karl, votre Expert à St Broing
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Broing
Située dans le département de la Haute-Saône en région Bourgogne-Franche-Comté, ST BROING bénéficie d'un environnement rural préservé tout en étant connectée aux bassins d'emploi et aux commodités des villes environnantes. Sa localisation stratégique offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité, des atouts recherchés par une clientèle désireuse d'investir dans des biens immobiliers offrant un bon rendement locatif et une qualité de vie appréciable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST BROING, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, reflétant un intérêt croissant pour les communes offrant un cadre de vie agréable et un coût de la vie plus abordable que les grandes métropoles. La demande locative, bien que moins dynamique que dans les zones urbaines denses, est soutenue par une population locale et des actifs travaillant dans les pôles économiques voisins. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST BROING, l'analyse fine des besoins locatifs locaux, qu'ils soient pour des familles, des retraités ou des travailleurs frontaliers, est primordiale. L'opportunité d'investir à ST BROING réside dans la capacité à identifier des biens offrant un bon rapport locatif, potentiellement dans des résidences avec services si le contexte local le permet, ou dans des biens anciens nécessitant une rénovation pour valoriser le patrimoine. La diversification des dispositifs fiscaux, tels que le LMNP pour les résidences services, ou le déficit foncier pour l'ancien, peut être envisagée pour optimiser le rendement de votre investissement. Il est essentiel de consulter un expert pour naviguer les spécificités locales et maximiser le retour sur investissement.
Démographie & Vie Locale
ST BROING offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la quiétude de la campagne tout en bénéficiant d'une proximité relative avec les commodités. La commune et ses environs sont propices aux activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et des paysages naturels à découvrir. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une communauté soudée. Pour les familles, l'accès aux établissements scolaires et aux services de proximité contribue à un environnement de vie agréable. Les amateurs de patrimoine et de culture trouveront également leur compte dans les richesses historiques et architecturales de la région.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité d'investissement attrayante à ST BROING. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, renforçant la rentabilité globale de l'opération. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires sécurisés.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens situés à ST BROING, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale intéressante. Les travaux de rénovation et de réhabilitation réalisés dans le but de louer le bien peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers globaux, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an. Cette approche permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Elle s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens dans l'ancien pour les proposer ensuite à la location.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, regroupe les services essentiels et offre un accès facile aux commerces. Potentiel pour des biens anciens à rénover.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus résidentielles, souvent constituées de maisons individuelles. Calme et cadre de vie privilégié, idéal pour les familles.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1580 €/m²
Proximité Axes Routiers
Secteurs offrant une bonne connectivité aux villes voisines et aux bassins d'emploi. Intéressant pour la location de courte ou moyenne durée.
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1610 €/m²