CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Saint-Cloud. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est forte dans cette ville dynamique. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST CLOUD peut vous aider à optimiser votre investissement LMNP.

Saint-Cloud, de par son histoire et son patrimoine architectural, peut présenter des zones éligibles au dispositif Malraux. Ce dispositif vise à encourager la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP). Il offre une réduction d'impôt significative sur le montant des travaux de rénovation. Il est essentiel de vérifier l'éligibilité spécifique des biens et des zones pour Investir à ST CLOUD via ce levier fiscal.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante à Saint-Cloud. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) dans la limite de 10 700 € par an, avec un report possible sur les années suivantes. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs dans l'ancien.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Cloud peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les biens situés dans des quartiers recherchés ou bénéficiant d'un patrimoine historique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans fiscalité sur la plus-value latente, et sans revenus locatifs intermédiaires.