CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À ST EUGENE, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement vient réduire, voire annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. La gestion locative est souvent simplifiée grâce aux exploitants des résidences services, qui s'occupent de la recherche des locataires et de la gestion quotidienne. Ce dispositif est particulièrement adapté pour un investissement à ST EUGENE, compte tenu de la demande locative potentielle dans des résidences adaptées aux besoins des professionnels en déplacement, des étudiants ou des touristes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST EUGENE et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers de l'année, peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en optimisant sa fiscalité. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour maximiser les avantages du déficit foncier.

L'acquisition en nue-propriété à ST EUGENE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment si la ville présente un patrimoine historique ou un potentiel de développement à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété (le droit de disposer du bien) tandis qu'un usufruitier conserve l'usage et les revenus du bien pendant une durée déterminée. L'avantage principal réside dans le prix d'acquisition réduit (souvent 30% à 50% moins cher que la pleine propriété) et l'absence de fiscalité immobilière (taxe foncière, impôt sur la fortune immobilière) pendant la durée du démembrement. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour une transmission de patrimoine ou pour un investissement à long terme visant une plus-value à terme.