CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Saint-Quentin, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires avec une fiscalité allégée et une gestion simplifiée grâce aux exploitants des résidences.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal (dans la limite de 10 700 € par an, le surplus étant reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes). C'est une excellente stratégie pour réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien.

Saint-Quentin, avec son riche patrimoine architectural, peut présenter des opportunités pour les dispositifs Malraux ou Monument Historique. Ces dispositifs s'adressent aux biens situés dans des secteurs sauvegardés ou classés monuments historiques et nécessitant des travaux de restauration importants. Ils offrent des réductions d'impôts significatives sur le montant des travaux, permettant de concilier investissement patrimonial et préservation du patrimoine historique.

L'investissement en nue-propriété à Saint-Quentin peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'investisseur acquiert le droit de propriété du bien, mais pas l'usage, qui est réservé à l'usufruitier pendant une durée déterminée. À la fin de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une décote significative à l'achat.