Karl, votre Expert à St Felix
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Felix
Située au cœur du département du Lot, en région Occitanie, ST FELIX (46100) bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une richesse culturelle marquée. Cette commune, ancrée dans un territoire dynamique, attire par sa qualité de vie et son potentiel de développement. Elle représente une opportunité pour les investisseurs immobiliers cherchant à conjuguer rendement et cadre de vie agréable, tout en profitant d'un écosystème local favorable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST FELIX, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf, restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi une marge de progression potentielle. La demande locative, bien que ciblée, est soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. L'absence de grands programmes immobiliers neufs massifs maintient un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant une stabilité des prix. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST FELIX, l'analyse fine des opportunités locales, notamment dans le cadre de résidences services, est primordiale. Investir à ST FELIX permet de bénéficier d'un marché moins spéculatif et plus orienté vers la valeur patrimoniale à long terme. La proximité avec des pôles économiques plus importants peut également influencer positivement la demande locative, notamment pour les actifs professionnels.
L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en croissance maîtrisée. Cette dynamique est soutenue par une démographie stable et un attrait croissant pour les communes offrant un cadre de vie de qualité. Les programmes immobiliers neufs, lorsqu'ils existent, sont souvent de petite taille et s'intègrent harmonieusement dans le tissu urbain, garantissant une valorisation patrimoniale durable. Pour ceux qui envisagent d'Investir à ST FELIX, il est crucial de comprendre les spécificités locales et de s'appuyer sur l'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST FELIX pour identifier les biens les plus rentables et les dispositifs fiscaux les plus avantageux. La diversification du patrimoine par l'immobilier locatif dans des villes comme ST FELIX constitue une stratégie solide pour construire et pérenniser sa richesse.
Démographie & Vie Locale
ST FELIX offre un art de vivre authentique, mêlant tranquillité et accès aux commodités. La commune est appréciée pour son environnement naturel, propice aux activités de plein air comme la randonnée et les balades. Les habitants bénéficient d'un tissu associatif dynamique et d'une vie culturelle locale animée par des événements réguliers. La proximité des services essentiels (écoles, commerces, professionnels de santé) assure un quotidien confortable. Pour les familles, l'environnement est sécurisant et propice à l'épanouissement des enfants. Les amateurs de patrimoine apprécieront la richesse historique de la région, avec des sites remarquables à découvrir aux alentours. ST FELIX est une invitation à un quotidien serein, loin du tumulte des grandes villes, tout en restant connecté aux opportunités régionales.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST FELIX. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf est un atout majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce type d'investissement, souvent proposé sous forme de programmes immobiliers neufs, offre une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à ST FELIX, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges exceptionnelles (travaux de rénovation importants) qui excèdent les revenus locatifs bruts. Ce déficit peut ensuite être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien, le rénover et le mettre en location, tout en optimisant leur fiscalité. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de déduction et la rentabilité globale de l'opération.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à ST FELIX peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs ayant une vision à très long terme, souhaitant acquérir des biens dans des zones à fort potentiel de valorisation sans avoir à gérer la location durant la période de démembrement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et administratif de ST FELIX, concentrant les principaux services et commerces. Potentiel d'investissement dans l'ancien rénové et dans de petites résidences neuves.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau des Chênes
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Potentiel pour des projets de construction neuve ou de rénovation de maisons.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Vignes
Quartier en développement, offrant un mélange de maisons et d'appartements. Proche des axes de communication et des commodités. Intéressant pour des investissements locatifs diversifiés.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1800 €/m²