CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires, représente une excellente opportunité à ST JOSEPH. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs bruts. De plus, l'amortissement permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur le revenu foncier pendant de nombreuses années. Dans le cas d'un investissement dans le neuf, il est possible de récupérer la TVA (20%), ce qui constitue un avantage financier considérable. Les résidences services affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement, les étudiants ou les personnes en mobilité, assurant ainsi un taux d'occupation potentiellement élevé et une gestion locative simplifiée par un exploitant spécialisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST JOSEPH et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles dépassent les revenus fonciers bruts, peuvent créer un déficit foncier. Ce déficit peut ensuite être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Les travaux doivent être réalisés dans des biens non meublés et destinés à la location nue. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un patrimoine immobilier ancien.

L'acquisition en nue-propriété à ST JOSEPH peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur achète le bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, la décote étant fonction de la durée de démembrement de propriété. Pendant la durée du démembrement, l'investisseur n'a ni à s'occuper de la gestion locative, ni à payer les charges liées à l'usage du bien. À la fin de la période convenue, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, bénéficiant ainsi d'une plus-value potentielle importante, notamment dans un marché immobilier dynamique comme celui de La Réunion.