CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST JUAN. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur, allégeant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés, offrant une tranquillité d'esprit à l'investisseur. ST JUAN, par son dynamisme et son attractivité, justifie l'implantation de telles résidences, assurant un taux d'occupation potentiellement élevé.

Pour l'investissement dans l'ancien à ST JUAN, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges exceptionnelles (travaux de rénovation importants) qui excèdent les revenus locatifs. Ce déficit peut ensuite être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, générant ainsi une économie d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en réduisant sa charge fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à ST JUAN peut s'avérer stratégique, notamment dans des secteurs à fort potentiel de valorisation ou à proximité de patrimoines historiques. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% du prix en pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'issue de la période d'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.