Karl, votre Expert à St Julien
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Julien
ST JULIEN, située dans le département de la Haute-Saône en région Bourgogne-Franche-Comté, se distingue par son cadre de vie agréable et son tissu économique en développement. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant les échanges et attirant de nouveaux résidents et entreprises. Son environnement naturel préservé, couplé à une offre de services et d'infrastructures en constante amélioration, en fait un lieu de vie et d'investissement de premier choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST JULIEN présente une stabilité appréciable, avec une demande locative soutenue, notamment pour les biens offrant un bon rapport qualité-prix. Les prix au mètre carré, bien que modestes comparés aux grandes métropoles, montrent une tendance à la hausse régulière, signe d'un marché sain et attractif. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient une pression sur l'offre existante, favorisant ainsi les investissements dans l'ancien avec potentiel de valorisation. La diversification économique de la région, axée sur le tertiaire et l'industrie, assure un flux constant d'actifs et de cadres à la recherche de solutions de logement pérennes. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST JULIEN, l'analyse fine des besoins locatifs et la sélection de biens avec un fort potentiel de rénovation ou d'optimisation locative sont des leviers essentiels. Investir à ST JULIEN aujourd'hui, c'est anticiper une valorisation patrimoniale sur le moyen et long terme, en capitalisant sur un marché encore accessible et prometteur.
Démographie & Vie Locale
ST JULIEN offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. La commune dispose d'équipements sportifs et culturels, ainsi que d'espaces verts propices aux activités de plein air. La vie associative y est dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La présence d'écoles et de services de santé de proximité renforce son attractivité pour les familles et les actifs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à ST JULIEN, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures sont développées ou susceptibles de l'être. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, renforçant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en bénéficiant d'un cadre fiscal optimisé.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an, et le surplus reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'investissement dans l'immobilier ancien à ST JULIEN, s'il est bien ciblé et que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi offrir une double performance : valorisation du bien et économies d'impôts substantielles.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commercial de ST JULIEN, offrant une densité de services et une demande locative soutenue. Potentiel d'investissement dans l'ancien avec des programmes de rénovation.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Les Tilleuls
Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. Idéal pour les familles recherchant un cadre de vie paisible. Bon potentiel pour l'investissement locatif classique.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Zone d'Activités
Secteur en développement économique, attractif pour les professionnels en mobilité. Potentiel pour des investissements en résidences services ou des biens locatifs adaptés à une clientèle active.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²