CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Saint-Just-Chalyssin. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien. Les revenus locatifs générés sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant ainsi la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés qui prennent en charge la recherche de locataires et la gestion quotidienne. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. La demande pour ce type de logement est en croissance, notamment avec le développement des activités économiques et touristiques dans la région.

Pour les biens immobiliers anciens situés à Saint-Just-Chalyssin, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie d'investissement pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, les charges et travaux de rénovation importants réalisés sur un bien loué nu. Les travaux d'amélioration, de réparation, d'entretien, ainsi que les charges de copropriété, les intérêts d'emprunt et les impôts fonciers peuvent être déduits. Si le montant des charges et travaux excède les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du contribuable, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le reliquat peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il nécessite une bonne planification des travaux et une estimation précise des coûts pour maximiser les avantages fiscaux.