CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) situées dans des villes proches de ST LOUP DES CHAUMES, représente une excellente opportunité. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA et la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. L'investissement dans des résidences gérées par des exploitants reconnus assure une gestion locative simplifiée et des revenus potentiellement stables. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST LOUP DES CHAUMES, le LMNP est souvent une recommandation clé pour diversifier et optimiser un portefeuille d'investissement.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans certaines limites. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée dans des zones présentant un fort potentiel de valorisation à long terme, notamment dans des villes dynamiques de la région Centre-Val-de-France. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'usufruitier conserve le droit d'usage et les revenus locatifs pendant une durée déterminée, après quoi la pleine propriété est restituée à l'acquéreur, souvent avec une plus-value significative. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour la transmission de patrimoine ou pour anticiper un achat futur.