Karl, votre Expert à St Maurice Aux Riches Hom
"Optimiser votre patrimoine, bâtir votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Maurice Aux Riches Hom
ST MAURICE AUX RICHES HOM, nichée au cœur de l'Yonne, se distingue par son cadre de vie préservé et son dynamisme économique en développement. La commune bénéficie d'une localisation stratégique en Bourgogne-Franche-Comté, offrant un accès aisé aux grands axes de communication tout en conservant une atmosphère paisible. Son tissu économique, bien que diversifié, s'appuie sur des secteurs porteurs, attirant une population active et des retraités en quête de sérénité. L'attractivité de ST MAURICE AUX RICHES HOM réside dans son patrimoine naturel et bâti, ainsi que dans les services et infrastructures qui répondent aux besoins d'une population en croissance. Ces atouts en font une cible de choix pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST MAURICE AUX RICHES HOM présente une stabilité appréciable, avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré, particulièrement pour les biens de qualité et dans les secteurs recherchés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rentabilité pour les investissements locatifs. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant ainsi la valorisation du patrimoine existant. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST MAURICE AUX RICHES HOM, l'analyse fine des opportunités locales est primordiale. Il convient de cibler les biens offrant un potentiel de valorisation, que ce soit par la rénovation ou par leur emplacement stratégique. Investir à ST MAURICE AUX RICHES HOM, c'est opter pour un marché immobilier raisonnable, avec des perspectives de plus-value à moyen et long terme. La diversification des dispositifs fiscaux, tels que le LMNP en résidence services ou le déficit foncier dans l'ancien, peut optimiser le rendement de votre patrimoine. L'accompagnement par un expert permet de naviguer ces opportunités et de sécuriser votre projet d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST MAURICE AUX RICHES HOM, c'est embrasser un art de vivre authentique, mêlant quiétude et accès aux commodités. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses espaces verts et sa proximité avec la nature environnante. Les familles apprécieront le cadre sécurisant et les infrastructures éducatives, tandis que les actifs bénéficieront de la facilité d'accès aux bassins d'emploi régionaux. La vie culturelle, bien que discrète, est animée par des événements locaux et un tissu associatif dynamique. Les commerces de proximité répondent aux besoins quotidiens, complétés par une offre plus large dans les villes avoisinantes. ST MAURICE AUX RICHES HOM séduit par son authenticité et sa qualité de vie, en faisant un lieu de résidence idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et dynamisme.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à ST MAURICE AUX RICHES HOM. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf est un avantage financier considérable. Ce type d'investissement, souvent situé dans des résidences gérées par des exploitants spécialisés, offre une gestion locative simplifiée et des revenus locatifs stables, idéaux pour les investisseurs recherchant un rendement sécurisé et une optimisation fiscale. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST MAURICE AUX RICHES HOM peut vous guider dans le choix du gestionnaire et du type de résidence le plus adapté à vos objectifs.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens à ST MAURICE AUX RICHES HOM nécessitant des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les charges déductibles des revenus fonciers, incluant les travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit est déductible des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, offrant ainsi une réduction d'impôt directe. Cette approche est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST MAURICE AUX RICHES HOM est essentiel pour évaluer la rentabilité des travaux et l'impact fiscal de cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, concentrant les commerces et services. Forte demande locative et bonne valorisation des biens.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de la Chapelle
Quartier résidentiel calme et prisé, composé majoritairement de maisons. Idéal pour les familles.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Vignes
Secteur en développement, offrant un cadre de vie paisible avec des constructions récentes et des espaces verts.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²