CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST MAURICE LES BROUSSE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les déplacements professionnels et le tourisme.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôt substantielles. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à ST MAURICE LES BROUSSE peut s'avérer judicieuse dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. En acquérant le bien sans en avoir la jouissance immédiate, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, ce qui en fait une stratégie patrimoniale efficace sur le long terme.