Karl, votre Expert à St Medard Nicourby
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Medard Nicourby
ST MEDARD NICOURBY, nichée au cœur du Lot en Occitanie, offre un cadre de vie paisible et authentique, propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, et son tissu économique en développement en font une destination de choix pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST MEDARD NICOURBY se caractérise par une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. La demande locative, bien que modérée, reste soutenue par une population active et des retraités recherchant un cadre de vie de qualité. L'absence de grands programmes immobiliers neufs maintient une pression sur l'offre, favorisant ainsi les investissements dans l'ancien réhabilité ou dans des projets de résidences services. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST MEDARD NICOURBY, l'analyse fine des opportunités locales est primordiale. L'objectif est de proposer des solutions sur mesure, adaptées aux objectifs de chaque investisseur, qu'il s'agisse de générer des revenus complémentaires, de préparer sa retraite ou de transmettre un patrimoine. Investir à ST MEDARD NICOURBY représente une opportunité de diversification patrimoniale dans un secteur dynamique de la région Occitanie.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST MEDARD NICOURBY, c'est profiter d'un environnement naturel préservé, d'une qualité de vie appréciable et d'une proximité avec les commodités essentielles. La commune offre un accès facile aux services, aux commerces de proximité et aux infrastructures de santé. Les amateurs de nature seront comblés par les paysages environnants, propices aux activités de plein air. La vie culturelle, bien que discrète, est animée par des événements locaux et des associations dynamiques. C'est un lieu idéal pour les familles et les retraités en quête de tranquillité et d'authenticité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST MEDARD NICOURBY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA et la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et préparer sa retraite. L'investissement en résidence services offre également une gestion locative simplifiée grâce à un exploitant dédié.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST MEDARD NICOURBY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour optimiser sa fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche de toutes les commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
La Peyre
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa tranquillité. Idéal pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Vignes
Zone en périphérie, offrant des biens avec plus de terrain. Potentiel de valorisation à moyen terme.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²