Karl, votre Expert à St Paul
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Paul
Nichée au cœur des Hautes-Pyrénées, dans la région Occitanie, ST PAUL (65150) bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, à proximité des Pyrénées. Cette localisation stratégique, tout en conservant une qualité de vie remarquable, la positionne comme un lieu d'intérêt pour les investisseurs cherchant à concilier rendement et cadre de vie.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST PAUL, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, reflétant une demande locale soutenue par un attrait pour la qualité de vie et un environnement préservé. La proximité des bassins d'emploi et des stations touristiques environnantes contribue à dynamiser le marché locatif, notamment pour les résidences secondaires ou les investissements liés au tourisme. L'absence de grands programmes immobiliers neufs maintient une certaine tension sur l'offre, ce qui peut être un facteur favorable pour les biens existants bien situés. Pour un investissement réussi, il est crucial de s'appuyer sur une analyse fine des micro-marchés au sein de la commune et de ses environs immédiats. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST PAUL peut apporter une expertise précieuse pour identifier les biens les plus prometteurs et optimiser la rentabilité de votre projet. Investir à ST PAUL, c'est choisir un marché de proximité avec un potentiel de valorisation à long terme, à condition de bien cibler son acquisition.
Démographie & Vie Locale
ST PAUL offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant d'un accès facile aux commodités. La commune est un point de départ idéal pour explorer les richesses naturelles des Hautes-Pyrénées, avec de nombreuses possibilités de randonnées, de sports de montagne et de découverte du patrimoine local. Les habitants profitent d'une vie associative dynamique et d'un tissu de commerces de proximité qui renforcent le sentiment de communauté. La qualité de l'air, la proximité des sites naturels préservés et un rythme de vie plus lent constituent des atouts majeurs pour les résidents et les visiteurs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST PAUL. Bien que la commune ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services neuves, l'investissement dans des biens meublés, qu'ils soient neufs ou anciens, permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services est un atout majeur. De plus, le régime réel d'imposition permet d'amortir le bien et de déduire les charges, générant ainsi des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur le long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST PAUL peut vous aider à identifier les opportunités les plus pertinentes, notamment dans les zones bénéficiant d'un flux touristique ou d'une activité économique soutenue, rendant ainsi l'idée d'investir à ST PAUL particulièrement attractive.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à ST PAUL et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles ne sont pas considérées comme des travaux d'amélioration du confort locatif mais comme des travaux d'entretien ou de remise en état, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour s'assurer de la bonne qualification des travaux et de l'optimisation fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Coeur de la commune, bénéficie des commodités et d'une bonne accessibilité. Potentiel locatif intéressant.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau de la Montagne
Quartier résidentiel calme, proche de la nature. Idéal pour les résidences principales ou secondaires recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité Rivière
Secteur apprécié pour son cadre bucolique et la proximité des berges. Potentiel pour des biens avec vue.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
