Karl, votre Expert à St Pierre D Aubezies
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Pierre D Aubezies
ST PIERRE D AUBEZIES, située dans le département du Gers en région Occitanie, offre un cadre de vie paisible et authentique. Cette commune, ancrée dans un territoire riche en histoire et en traditions, bénéficie d'un environnement naturel préservé. Son dynamisme local, soutenu par une communauté active et des initiatives culturelles, en fait un lieu de vie apprécié. La proximité d'axes de communication majeurs facilite les échanges et renforce son attractivité pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST PIERRE D AUBEZIES, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, particulièrement dans l'ancien, restent abordables comparés aux grandes métropoles régionales, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. La demande locative, bien que ciblée, est soutenue par une population locale stable et une attractivité touristique saisonnière. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même oriente naturellement les recherches vers des opportunités dans les villes avoisinantes plus dynamiques, tout en gardant un œil sur le potentiel de rénovation dans l'ancien à ST PIERRE D AUBEZIES. Pour ceux qui souhaitent Investir à ST PIERRE D AUBEZIES, une approche ciblée sur des biens avec un fort potentiel de valorisation ou une demande locative spécifique est recommandée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST PIERRE D AUBEZIES peut aider à identifier ces opportunités rares et à optimiser la stratégie d'investissement. L'absence de grandes résidences services sur la commune même rend l'analyse des dispositifs fiscaux plus complexe, mais ne ferme pas la porte à des stratégies d'investissement pertinentes, notamment via l'acquisition de biens anciens à rénover pour une mise en location, ou en se tournant vers des villes proches éligibles aux dispositifs LMNP, Malraux ou Denormandie. L'objectif est de construire un patrimoine solide et rentable, en tirant parti des spécificités locales et des dispositifs fiscaux avantageux disponibles dans la région Occitanie. Il est crucial de bien comprendre les dynamiques locales pour réussir à Investir à ST PIERRE D AUBEZIES et de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST PIERRE D AUBEZIES pour naviguer au mieux ce marché.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST PIERRE D AUBEZIES, c'est opter pour un rythme de vie plus tranquille, au cœur d'une région reconnue pour sa douceur de vivre. La commune offre un accès privilégié aux plaisirs de la campagne gersoise, avec ses paysages vallonnés, ses vignobles et sa gastronomie réputée. Les activités de plein air sont nombreuses : randonnées, cyclisme, pêche dans les cours d'eau environnants. La vie associative est dynamique, proposant diverses animations culturelles et sportives tout au long de l'année. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Auch ou Mont-de-Marsan sont accessibles pour un accès à une offre plus large de commerces, de services et d'activités culturelles. L'environnement familial est propice au bien-être, avec des écoles locales et un cadre sécurisant pour les enfants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bien que ST PIERRE D AUBEZIES ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) qui permettraient la récupération de TVA, le statut LMNP reste une option pertinente pour l'investissement locatif meublé. Il offre une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de réduire significativement, voire d'annuler, les revenus locatifs imposables sur une longue période. L'investissement peut se porter sur des biens anciens à rénover pour les aménager en meublés, ou sur des biens neufs dans des communes avoisinantes éligibles aux résidences services pour bénéficier de la récupération de TVA. Une analyse fine de la demande locative locale et des villes environnantes est nécessaire pour optimiser ce dispositif.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens situés à ST PIERRE D AUBEZIES, le dispositif du déficit foncier est une stratégie intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers globaux, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an (hors intérêts d'emprunt). Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de ST PIERRE D AUBEZIES, concentrant les services essentiels et offrant une vie de village animée. Potentiel locatif pour les résidents cherchant la proximité des commodités.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau de Larroque
Zone plus résidentielle et calme, composée majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant à proximité du centre.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Environs du Chemin de la Mairie
Secteur bien desservi, proche des écoles et des administrations. Attractif pour les locataires actifs et les familles.
Ancien : 1220 €/m² | Neuf : 1620 €/m²