Karl, votre Expert à St Pierre Lafeuille
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Pierre Lafeuille
ST PIERRE LAFEUILLE, située dans le département du Lot en région Occitanie, est une commune qui séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Son environnement naturel, marqué par la proximité de la rivière Lot et ses paysages vallonnés, en fait un lieu de résidence apprécié. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité de centres urbains plus importants, tout en conservant une atmosphère de village. Cette combinaison d'atouts en fait un territoire pertinent pour une stratégie d'investissement immobilier ciblée.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST PIERRE LAFEUILLE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, offrant des opportunités d'acquisition à des coûts maîtrisés. Le marché du neuf est moins développé, mais les programmes existants ou à venir peuvent proposer des avantages fiscaux intéressants. La demande locative, bien que fluctuante, est soutenue par une population désireuse de s'installer dans un environnement calme et qualitatif. L'attractivité touristique de la région, avec ses sites historiques et ses paysages, peut également soutenir la demande locative saisonnière ou pour des résidences secondaires. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST PIERRE LAFEUILLE, l'analyse fine des micro-marchés et des spécificités locales est primordiale pour identifier les biens à fort potentiel locatif et de valorisation. Investir à ST PIERRE LAFEUILLE demande une approche personnalisée, prenant en compte les objectifs de chaque investisseur et les spécificités du marché local. La stabilité des prix de l'ancien, avec une légère tendance à la hausse, et le développement potentiel du neuf, constituent des signaux positifs pour ceux qui souhaitent investir à ST PIERRE LAFEUILLE.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST PIERRE LAFEUILLE, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, en harmonie avec la nature environnante. La commune offre un accès privilégié aux activités de plein air : randonnée, pêche, cyclisme, et découverte des nombreux chemins de randonnée qui sillonnent le causse. Les amateurs de patrimoine seront comblés par la richesse historique de la région, avec des châteaux et des villages médiévaux à proximité. La vie associative est dynamique, proposant des événements culturels et festifs tout au long de l'année. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Cahors sont facilement accessibles pour un accès à une offre plus large de services, de commerces et d'activités culturelles. C'est un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités ou toute personne recherchant la tranquillité sans être isolée.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à ST PIERRE LAFEUILLE, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime micro-BIC, et surtout, de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services. L'amortissement du bien et du mobilier permet de générer des revenus locatifs défiscalisés sur une longue période. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST PIERRE LAFEUILLE peut vous accompagner dans le choix du type de résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser votre rentabilité.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à ST PIERRE LAFEUILLE. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de créer un déficit qui peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela offre une réduction d'impôt significative tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser cette stratégie et s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, concentrant les commerces et services essentiels. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Bords de Lot
Quartier offrant un cadre de vie privilégié avec vue sur la rivière. Attractif pour les résidences principales et secondaires.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus rurales, offrant calme et nature. Potentiel pour des investissements de type maisons de campagne.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²