CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs meublés à Saint-Point-Lac. Que ce soit dans l'immobilier neuf ou ancien, la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est un avantage financier majeur. Ce statut permet également de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur les revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST POINT LAC peut vous aider à structurer votre projet LMNP pour maximiser sa rentabilité et sa défiscalisation.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans certaines limites, peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens anciens situés dans des secteurs recherchés de Saint-Point-Lac, où le potentiel locatif est avéré après rénovation. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif pour optimiser cette opération.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Point-Lac peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour des biens immobiliers de qualité ou dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, bénéficiant ainsi de sa pleine valeur sans avoir supporté les charges et impôts liés à la jouissance pendant la durée de démembrement. C'est une approche d'investissement à long terme, idéale pour la transmission ou la constitution d'un patrimoine.