Karl, votre Expert à St Priest Taurion
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Priest Taurion
Située au cœur de la Haute-Vienne, ST PRIEST TAURION bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité stratégique avec Limoges. La commune allie le calme de la vie rurale à l'accessibilité des services urbains, offrant ainsi un cadre de vie recherché. Son tissu économique, bien que modeste, est en développement, soutenu par une politique locale favorable à l'installation d'entreprises et à l'amélioration du cadre de vie des habitants. La présence d'infrastructures et d'espaces verts contribue à son attractivité pour les familles et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST PRIEST TAURION, bien que moins dynamique que celui des grandes métropoles, présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré restent abordables, offrant un potentiel d'appréciation à moyen et long terme. La demande locative, bien que ciblée, est soutenue par une population active et des familles cherchant un cadre de vie plus paisible. L'absence de grands programmes immobiliers neufs maintient une certaine tension sur l'offre, particulièrement pour les biens de qualité. Il est crucial de bien cibler son investissement, en privilégiant les biens offrant un bon rendement locatif ou un potentiel de plus-value. Pour ceux qui souhaitent Investir à ST PRIEST TAURION, une analyse approfondie du marché local et des dispositifs de défiscalisation pertinents est indispensable. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ST PRIEST TAURION permet de sécuriser son projet et d'optimiser sa rentabilité.
Démographie & Vie Locale
ST PRIEST TAURION offre un cadre de vie paisible et familial, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et commodités. La commune dispose d'espaces verts, de sentiers de randonnée et d'activités de plein air, favorisant un mode de vie sain. Les infrastructures scolaires et les services de proximité répondent aux besoins des familles. La vie associative est dynamique, proposant diverses activités culturelles et sportives. La proximité avec Limoges permet de bénéficier d'une offre culturelle et de loisirs plus large, tout en profitant du calme de la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ST PRIEST TAURION, notamment pour l'acquisition de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures existent ou sont en projet. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine pérenne tout en générant des revenus complémentaires stables.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'ancien à ST PRIEST TAURION, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer intéressant. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges travaux exceptionnels (sans plafonnement spécifique, hormis le respect du statut de loueur non professionnel). Si le montant des charges dépasse celui des revenus locatifs, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. C'est une stratégie efficace pour réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commerces et services. Idéal pour la location, offre une bonne liquidité.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
La Brousse
Secteur résidentiel calme, entouré de verdure. Potentiel d'appréciation à long terme, recherché par les familles.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Les Gouttes
Zone plus périphérique, offrant des biens avec plus de terrain. Intéressant pour les investisseurs cherchant un bon rapport surface/prix.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1500 €/m²