Karl, votre Expert à St Projet
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Projet
Située au cœur du département du Lot, en région Occitanie, ST PROJET bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une richesse culturelle qui attirent résidents et visiteurs. La commune, ancrée dans un territoire dynamique, présente des atouts indéniables pour un investissement immobilier réfléchi, combinant qualité de vie et opportunités économiques.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST PROJET, bien que de taille modeste, présente une stabilité appréciable. Les prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf, se situent dans une fourchette raisonnable, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière modérée, signe d'un marché sain et en croissance contrôlée. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les grandes métropoles, reste présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix et une localisation stratégique au sein de la commune. L'attractivité de ST PROJET réside dans son cadre de vie, sa tranquillité et sa proximité avec des bassins d'emploi régionaux, ce qui peut justifier un investissement locatif pérenne. Pour ceux qui souhaitent investir à ST PROJET, il est crucial de bien cibler les biens susceptibles de répondre aux attentes des locataires, en tenant compte des spécificités locales. Un conseiller en gestion de patrimoine à ST PROJET peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités, notamment en matière de dispositifs de défiscalisation adaptés à l'immobilier ancien ou neuf.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST PROJET, c'est opter pour un art de vivre authentique, rythmé par la nature et la convivialité. La commune offre un accès privilégié aux paysages du Lot, propices aux activités de plein air telles que la randonnée, le cyclisme ou la pêche. Les habitants profitent d'un tissu associatif dynamique et d'événements culturels réguliers qui animent la vie locale. Les commodités essentielles sont présentes, assurant un quotidien confortable, tandis que la proximité de villes plus importantes permet de bénéficier d'une offre plus large en matière de shopping, de loisirs et de services. ST PROJET est un lieu de vie idéal pour les familles recherchant le calme et la sécurité, ainsi que pour les retraités désireux de profiter d'un environnement serein.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité d'investissement à ST PROJET. Il permet de générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. En investissant dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'entrée. De plus, le régime réel d'imposition permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, déduisant ces charges des revenus locatifs et réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable et optimiser leur fiscalité. Un conseiller en gestion de patrimoine à ST PROJET peut vous accompagner dans le choix du bien et la mise en place de cette solution d'investissement.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option fiscale à considérer sérieusement à ST PROJET. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés qui souhaitent investir dans l'immobilier ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie. Investir à ST PROJET dans l'ancien avec des travaux peut ainsi devenir une opération fiscalement avantageuse.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commerces et services. Forte demande locative.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Quartier de la Gare (si existante)
Potentiel pour les actifs grâce à la proximité des transports. Moins dense en services.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau des Chênes
Zone résidentielle plus calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²