José, votre Expert à St Remy
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Remy
ST REMY, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel entre Alpilles et plaine de la Crau. Cette commune dynamique attire par son patrimoine historique, sa douceur de vivre et son tissu économique en développement, en faisant une destination de choix pour les investisseurs immobiliers et les professionnels cherchant à s'implanter.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST REMY présente une dynamique positive, portée par une demande locative soutenue et une attractivité touristique et résidentielle croissante. L'évolution des prix, bien que fluctuante, témoigne d'une valorisation constante des biens, notamment dans les zones recherchées. La présence d'une population active et de retraités, combinée à un tissu économique diversifié, assure une stabilité et un potentiel de rendement intéressants pour les investissements immobiliers. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST REMY, l'analyse fine des tendances locales, des dispositifs fiscaux avantageux et des opportunités de marché est primordiale pour guider au mieux les clients souhaitant Investir à ST REMY. La demande pour des biens de qualité, qu'ils soient destinés à la location saisonnière ou à la résidence principale, reste forte, justifiant une approche stratégique et personnalisée.
Investir à ST REMY représente une opportunité stratégique pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'un cadre de vie privilégié. La ville, reconnue pour son art de vivre provençal, attire une population aisée et des touristes en quête d'authenticité. Le marché immobilier y est donc particulièrement dynamique, avec une demande constante pour des biens de qualité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST REMY peut identifier les meilleures opportunités, qu'il s'agisse d'acquérir une résidence principale, un bien locatif ou un investissement défiscalisé. L'analyse des prix au mètre carré, des rendements locatifs potentiels et des dispositifs fiscaux applicables est essentielle pour optimiser chaque projet d'investissement. La proximité d'Aix-en-Provence et de Marseille renforce l'attractivité de ST REMY, offrant un accès facilité à un bassin d'emploi et à des infrastructures de transport majeures.
Démographie & Vie Locale
ST REMY offre un art de vivre provençal authentique, mêlant culture, gastronomie et nature. La ville est réputée pour ses marchés colorés, ses galeries d'art, ses domaines viticoles et ses vestiges romains, tels que le site archéologique de Glanum. Les Alpilles environnantes invitent à la randonnée et à la découverte de paysages magnifiques. La proximité de la mer et des grandes villes comme Aix-en-Provence et Marseille complète l'offre, faisant de ST REMY un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et dynamisme.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une excellente option pour investir à ST REMY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité de l'investissement. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier solide, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le reliquat sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à ST REMY peut s'avérer pertinente, notamment dans un contexte de valorisation immobilière attendue et pour des investisseurs souhaitant anticiper leur transmission de patrimoine ou préparer leur retraite. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété (généralement 20% à 40% de réduction), en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (souvent 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Historique
Quartier le plus recherché, alliant charme de l'ancien, commerces de proximité et vie culturelle. Fort potentiel locatif, notamment pour la location saisonnière haut de gamme.
Ancien : 4500 €/m² | Neuf : 5300 €/m²
Quartier de la Gare
En développement, ce quartier bénéficie de la proximité de la gare, offrant une bonne accessibilité. Il attire une population active et des investisseurs recherchant un bon rapport qualité-prix et un potentiel de valorisation.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 5000 €/m²
Proximité Glanum
Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec le site archéologique et les commodités. Idéal pour les familles et les investisseurs visant une location longue durée ou saisonnière de qualité.
Ancien : 4300 €/m² | Neuf : 5100 €/m²
Périphérie Ouest (Alpilles)
Zones offrant des biens plus spacieux, souvent avec jardins, dans un environnement plus verdoyant. Attractif pour les résidences principales et les investissements de type LMNP dans des résidences de tourisme.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 4800 €/m²
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