CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST VALLIER. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur, offrant un effet de levier supplémentaire. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires sécurisés et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST VALLIER est crucial pour optimiser le choix de la résidence, le statut LMNP et la gestion locative.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré et où les travaux de réhabilitation peuvent valoriser le bien. Il est important de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. Investir à ST VALLIER dans l'ancien avec travaux peut ainsi devenir fiscalement très avantageux.