CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à ST VITTE et ses environs. Bien que ST VITTE ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services, l'étude de projets dans des villes proches bien desservies par les transports et bénéficiant d'une activité économique ou touristique soutenue peut s'avérer très rentable. Ce dispositif permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'acquisition d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST VITTE pourra vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser votre rentabilité.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement pertinente si vous envisagez d'acquérir un bien ancien à ST VITTE pour le mettre en location. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de déduction et s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur. Cela permet de réduire votre impôt sur le revenu tout en valorisant votre patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme avec un effort d'investissement initial réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période d'usufruit. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, ce qui peut être le cas de certaines communes du Cher, y compris dans les environs de ST VITTE, si elles bénéficient d'un développement économique ou touristique futur.