CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à STAINVILLE. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, ainsi que l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un atout majeur qui réduit considérablement le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires, pérenniser son patrimoine et optimiser sa fiscalité, en particulier pour les contribuables dont le taux marginal d'imposition est élevé. L'investissement dans une résidence affaires peut répondre à une demande locative de professionnels en déplacement dans la région.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier peut être une stratégie pertinente à STAINVILLE. Il permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les propriétaires bailleurs fortement imposés, qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.